Новое в распоряжении семейным имуществом

Очередным новогодним «подарком» от Госдумы стал Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Данные изменения коснулись и семейного законодательства.

1. Так в новой редакции изложен пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Теперь “Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга”.

Таким образом, законодатель ввел более широкое понятие «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации», взамен ранее действовавшего «сделки по распоряжению недвижимостью».

На что следует обратить внимание.

Сейчас государственной регистрации подлежат, в том числе права на доли в обществах с ограниченной ответственностью.

Дополнительно подпадают по нотариальное согласие следующие сделки:

Во–первых, подлежит нотариальному удостоверению сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Во-вторых, подлежит нотариальному удостоверению сделка по продаже земельной доли.

Кроме того, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.

Таким образом, необходимо более внимательно относится к приобретению имущества, что бы сделка не оказалась вдруг недействительной.

2. Так же законодатель ввел обязательность нотариального удостоверения соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Напомним, закон предусматривает возможность заключить брачный контракт, а также разделить имущество посредством соглашения о разделе имущества супругов. Так вот теперь, такое соглашение должно быть обязательно удостоверено нотариально.

Что это означает для супругов?

Во-первых, такое соглашение обойдется дороже за счет нотариальной пошлины.

Во-вторых, необходимо более внимательно подходит к составлению проекта соглашения, поскольку зачастую нотариусы предлагают сторонам «типовое» соглашение, которое позволяет разделить недвижимое имущество, но может не учитывать обязательства супругов, доли, выплаты компенсации взамен имущества и т.д.

С другой стороны нотариальное удостоверение позволит избежать ситуаций, когда в результате раздела один из супругов получает почти все, в другой почти ничего.

В любом случае, это дешевле чем потом делить имущество в судебном порядке.